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T’s Funding（ティーズファンディング）とは
T’s Fundingは、沖縄県で不動産開発や建築を手掛けるタマキホーム株式会社が運営する不動産投資クラウドファンディングサービスです。 最大の特徴は、対象となる物件が沖縄県の不動産であることです。都心部の物件に偏りがちな不動産クラウドファンディングの中で、独自のエリア戦略を持っており、ポートフォリオの分散投資先として投資家から注目を集めています。
T’s Fundingのメリット
1. 沖縄の不動産に特化しており独自の分散投資が可能
T’s Fundingの最大の魅力は、地元・沖縄に根ざした不動産開発のノウハウを活かした案件組成です。他のクラウドファンディングサービスでは扱いにくい沖縄の住宅などに投資できるため、すでに都心の不動産ファンドに投資している方の地域分散の目的として適しています。
2. 優先劣後システムを採用し、元本毀損リスクを抑制できる
投資家の元本割れリスクを抑えるため、優先劣後出資の仕組みが採用されています。 万が一、運用する不動産の評価額が下落した場合でも、劣後出資分の割合までなら、運営会社であるタマキホームが先に損失を負担します。これにより、投資家のリスクは相対的に抑えられます。
3. 短期から中期の運用期間で計画が立てやすい
T’s Fundingで募集されるファンドの予定分配率は概ね4.10%〜4.50%程度で無理の無い水準で設定されています。運用期間についても、短いものでは2ヶ月〜3ヶ月、長くても1年程度のファンドが多く募集されています。資金が長期間拘束されるリスクが低く、短期的に資金を回転させたい方に向いています。
4. 地域密着の環（たまき）グループの強固な経営基盤
不動産クラウドファンディングでは運営会社の財務リスクがつきまといます。タマキホーム株式会社は、沖縄で長年の実績を持つ環グループの一員であり、不動産に関わるサービスをワンストップで提供できる強みを持っています。ファンド申込時に確認できる運営会社の財務内容がしっかりしており、安心して出資できるという声が多数寄せられています。
利用時の注意点・デメリット
魅力的なT’s Fundingですが、いくつか知っておくべき注意点もあります。
第一に、多くのファンドで最低投資金額が1口10万円からと設定されています。1万円から始められるサービスも多い中では、少しだけ初期資金のハードルが高めです。 第二に、沖縄の物件という独自性から人気があり、募集が抽選式で行われるケースが多く、応募金額が募集金額を大きく上回る（倍率が高い）状況が発生しています。必ずしも毎回確実に投資できるわけではないため、継続的に応募に参加する必要があります。
好条件のファンドは募集開始からすぐに枠が埋まってしまったり、抽選の倍率が高くなったりします。いざという時にすぐ応募できるよう、事前に会員登録を済ませておくのが良いです。 まずは無料で登録を行い、魅力的な沖縄のファンド情報をチェックしてみてはいかがでしょうか
