【TSON FUNDING】独自AIと定期借地権を活用した高利回り不動産クラウドファンディングサービス

不動産投資型クラウドファンディングの市場が拡大する中、高い利回りと圧倒的なファンド組成実績で注目を集めているのが「TSON FUNDING（ティーソンファンディング）」です。

本記事では、TSON FUNDINGがどのようなサービスなのか、その特徴やメリット、そして運営会社の信頼性について詳しく解説していきます。

TSON FUNDING（ティーソンファンディング）とは？
TSON FUNDINGの3つのメリット・特徴
運営会社「株式会社TSON」の信頼性
TSON FUNDINGはこんな人におすすめ

TSON FUNDING（ティーソンファンディング）とは？

TSON FUNDINGは、愛知県名古屋市に本社を置く「株式会社TSON（ティーソン）」が運営する不動産特定共同事業法に基づく不動産投資型クラウドファンディングサービスです。

インターネットを通じて不特定多数の投資家から資金を集め、その資金を元に不動産（戸建住宅や賃貸住宅など）を取得・運用し、得られた家賃収入や売却益を投資家に分配する仕組みとなっています。

従来は数千万というまとまった資金が必要だった不動産投資ですが、TSON FUNDINGではファンドにより1口1万円〜10万円という少額から手軽に投資をスタートできるのが魅力です。また、投資家のニーズに合わせて「匿名組合型」と「任意組合型」の2つのスキームを提供している点も特徴的です。

TSON FUNDINGの3つのメリット・特徴

TSON FUNDINGには、他の不動産クラウドファンディングサービスには見られない独自の特徴があります。主なメリットを3つに分けて見ていきましょう。

1. 独自開発の「不動産AI」を活用した的確な物件選定

TSON FUNDINGの最大の強みは、独自に開発した**「不動産AI」を活用したマーケティングシステム**です。毎月数百万件にも及ぶWEB上の不動産データをAIが分析し、エリアの需要や市場の販売動向、適切な価格を的確に把握します。人間の勘だけに頼らず、膨大なデータに基づく客観的かつ精度の高い分析を行うことで、安定した収益が見込める堅実なファンドの組成を実現しています。

2. 「定期借地権」の活用による高い投資効率と利回り

一般的な不動産投資では「土地代＋建物代」が必要となりますが、TSON FUNDINGの扱う住宅ファンドでは**「定期借地権」**を活用したスキームが度々採用されています。土地を購入せずにリーズナブルな借地代で運用することで、初期の投資コスト（土地取得費や登記費用など）を大幅に抑えることができます。結果として投資効率が劇的にアップし、年利5.5%〜7.0%程度という業界内でも高めの想定利回りを実現しています。

3. 優先劣後方式によるリスク対策と「途中解約」の柔軟性

投資である以上リスクはつきものですが、TSON FUNDINGの「匿名組合型」ファンドでは、投資家の元本割れリスクを抑えるため**「優先劣後方式」**が採用されています。万が一、物件の評価額が下落した場合でも、一定割合（おおむね10％～20％の劣後出資分）までは運営会社であるTSONが損失を負担するため、投資家の元本が守られやすい仕組みとなっています。

さらに、多くの不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングでは原則不可とされることが多い**「運用期間中の途中解約が可能」**な点も、急に資金が必要になった際の大きな安心材料と言えます。